Gaétan Chorel c. Municipalité de Champlain & MRC de Les Chenaux
2023 QCTAQ 01599
30 janvier 2023 (rectifiée le 21 mars 2023) – terrain de villégiature – importance pour un expert-évaluateur de bien documenter un rapport d’expertise – l’analyse de valeur de l’expert de la requérante, qualifiée par ce dernier de lettre d’opinion, contient beaucoup moins d’informations que le rapport de son homologue – malgré cela, le Tribunal ne perçoit pas une différence de crédibilité entre les experts, leurs témoignages démontrent que tous deux connaissent le marché immobilier dont il est question et qu’ils maîtrisent les concepts qu’ils appliquent. – par contre, il est clair que l’expert de la partie intimée a davantage documenté et analysé sa position et le Tribunal est à même de mieux comprendre le cheminement intellectuel pris par ce dernier comparativement à l’expert de la partie requérante dont les seules informations dont il dispose pour apprécier ces transactions figurent à son tableau des ventes et se résument ainsi : dates et numéros d’enregistrement, noms des parties, numéros de cadastre, superficies, prix de vente, rues et villes où elles se situent. Aucun plan de localisation, aucune vue aérienne, aucune photo, aucun détail sur leur topographie ou la présence de zone inondable, ni même une simple description ne sont fournis (statut : inconnu)