ENJEUX POUR L’AMÉNAGEMENT ET LE DÉVELOPPEMENT POUR LA VILLE DE QUÉBEC

C’est monsieur François Trudel, Directeur du Service de la planification de l’aménagement et de l’environnement à la Ville de Québec qui a ouvert le congrès avec sa conférence sur les particularités de la Ville de Québec, sa localisation, son histoire et son cadre bâti.

Sa présentation nous aura permis d’en apprendre davantage sur la Capitale-Nationale et des enjeux des prochaines années.

LE JUMEAU NUMÉRIQUE D’UNE VILLE

De la firme XEOS, monsieur Tony St-Pierre, ing.f., géomètre et président, accompagné de monsieur Stéfan Mitrovic, responsable des ventes et du marketing sont venus nous présenter leur produit d’imagerie aérienne et de relevés LIDAR.

Nous avons pu découvrir les possibilités et les applications concrètes des données en trois dimensions (3D) d’une ville.

XEOS Imagerie a mis en place un programme visant à acquérir des données de haute précision et de grande qualité de toutes les villes canadiennes de moyenne et de grande envergure. Les données seront renouvelées tous les 2 ans.

Caractéristiques

• Résolution d’image de 5 cm vertical et 5,5 cm obliques
• Découpée en tuiles de 1 km x 1 km
• Interface WEB permettant de naviguer dans le jumeau numérique XEOS directement à partir des fureteurs internet standards (Google Chrome, Mozilla Firefox …)
• Format de fichier compatible avec les normes internationales.

La technologie LIDAR (Light Detection and Ranging) permet, à l’aide d’un laser topographique aérien, d’obtenir précisément la position 3D de la surface du sol et des objets (arbres, maisons, lignes électriques, etc.)

Contrairement aux orthomosaïques conventionnelles où la rectification des images n’est réalisée qu’au niveau du sol, tous les objets visibles sur une « Vraie orthophoto » sont parfaitement rectifiés; qu’ils soient au sol ou au-dessus du sol. Ainsi, les bâtiments, lampadaires, poteaux, etc., sont rectifiés en une vue en plan parfaite.

Invitation vous est faite de consulter le site de XEOS et de télécharger un jeu de données pour fin de démonstration.

Les différentes données statistiques portaient notamment sur les volumes d’investissement, la hausse des taux, le rebond des ventes au détail, la confiance des consommateurs, le volume des ventes en ligne, les taux d’intérêt, la disponibilité des bureaux, le marché de banlieue, le retour au travail progressif des travailleurs, la croissance de la population, etc.

Finalement, notre conférencière nous informait des perspectives concernant les besoins futurs:

• Besoins grandissants d’infrastructures dédiées à nos activités virtuelles ;
• Logistique et distribution ;
• Centres de données ;
• Énergie ;
• Déploiement 5G ;
• L’incontournabilité des formules de travail hybrides ;
• Travail à distance vs télétravail ;
• Smart Cities et transports.

ENTRE LA PANDÉMIE, LA GUERRE EN UKRAINE ET LES CHANGEMENTS CLIMATIQUES, COMMENT VONT ÉVOLUER LES MARCHÉS IMMOBILIERS ?

Sous ce thème, monsieur Jacques Nantel, PHD, Professeur émérite et spécialiste du commerce de détail a axé sa conférence sur trois sujets :

1.Les changements et prises de conscience que la pandémie aura accélérés :

• Le commerce en ligne plus présent que jamais.
• La maison, plus que le bureau, au centre de la vie des consommateurs.
• La fragilité des chaînes d’approvisionnement.
• Consommation et production locales: des réalités de plus en plus concrètes.

2.Ce que la pandémie aura engendré :

• Une inflation qui devient de plus en plus structurelle.
• Une hausse importante des taux d’intérêt.
• Un marché immobilier qui fait exploser le budget des ménages.

3.S’ajoute à cela l’impact financier de la crise climatique :

• La fin de la consommation à faible coût de capital.
• La fin de la mondialisation telle que définie depuis les années 80.
• La réintroduction du budget familial.
• Une ponction de + en + grande du budget afin de pallier aux changements climatiques.
• Une consommation de plus en plus collective.

Pour le monde immobilier, ceci veut dire :

• Des marchés en pleine turbulence
• Des marchés qui ne se définissent plus en fonction d’un coût de capital très faible.
• De nombreuses opportunités.
• Des phénomènes de sortie du marché.

Il a commenté chacun des grands marchés : commerce, bureau, résidentiel. Il s’est attardé sur le commerce électronique, la fin de la mondialisation, la fin de la consommation à faible coût en capital, l’aspect de la crise climatique, l’inflation, les chaînes d’approvisionnement, le télétravail, etc.

Sa conclusion :­­­­

• Toutes les industries vont être bousculées. Le secteur immobilier n’y échappera pas.
• La carboneutralité devient un enjeu majeur.
• L’inflation va induire des choix budgétaires déchirants.
• Les budgets des ménages vont se durcir.

SOIRÉE DU VENDREDI

C’est à la salle des promotions du Petit Séminaire de Québec que les organisateurs ont choisis de recevoir les congressistes à souper et de leur offrir un spectacle haut en couleur avec la chanteuse Élizabeth Blouin-Brathwaite et son orchestre.

Pour commenter cette soirée, rien de mieux que des photos :

En boni, nous avons eu droit à une mise à jour de l’accès aux documents et informations de l’évaluateur municipal et des travaux de l’AÉMQ. Voici la chronologie :

• 28 mai 2021 : conférence avec M^e Simon Frenette au dernier congrès (virtuel…) de l’Association relativement aux modalités d’accès.

• Mai à septembre 2021 : travail et coordination avec le Service des affaires juridiques de la Ville de Laval pour l’élaboration d’un projet de loi d’intérêt privé.

• 31 septembre 2021 : présentation au CA d’un projet de projet de loi privé visant à clarifier et surtout restreindre l’accès, par les municipalités locales, aux documents en possession des évaluateurs municipaux.

• Septembre à décembre 2021 : divers échanges avec les membres du CA quant aux éléments à inclure dans le projet de loi.

• 22 décembre 2021 : nouvelle présentation au CA suivant divers échanges relativement aux intentions des évaluateurs municipaux quant aux restrictions d’accès à inclure au projet de loi.

• 17 janvier 2022 : Rencontre avec les représentants du MAMH.

L’ÉCONOMIE EN SORTIE DE CRISE SANITAIRE

Pour compléter l’avant-midi, nous avons eu droit à une présentation d’un de nos conférenciers préférés, quand vient le temps de parler d’économie.

Monsieur Mineault comme à son habitude a su dérider l’assistance tout en montrant le sérieux de la situation actuelle dans le monde et vers quoi nous nous dirigeons.

L’inflation, la hausse des taux d’intérêt, la guerre en Ukraine, la crise alimentaire, la cryptomonnaie, le contexte boursier, les fonds d’investissement, la pénurie de main-d’œuvre, le marché immobilier, le prix des maisons, les placements des particuliers, le prix des produits, les chaînes d’approvisionnement, le PIB, les baisses boursières, tous des éléments couverts par notre conférencier qui possède un débit verbal assez imposant.

Parmi les 92 acétates de sa présentation, une chose importante à retenir, c’est que l’inversion des courbes des taux d’intérêt (acétate no. 24) est un présage de récession annoncé.

Les différentes données statistiques portaient notamment sur les volumes d’investissement, la hausse des taux, le rebond des ventes au détail, la confiance des consommateurs, le volume des ventes en ligne, les taux d’intérêt, la disponibilité des bureaux, le marché de banlieue, le retour au travail progressif des travailleurs, la croissance de la population, etc.

Finalement, notre conférencière nous informait des perspectives concernant les besoins futurs:

• Besoins grandissants d’infrastructures dédiées à nos activités virtuelles ;
• Logistique et distribution ;
• Centres de données ;
• Énergie ;
• Déploiement 5G ;
• L’incontournabilité des formules de travail hybrides ;
• Travail à distance vs télétravail ;
• Smart Cities et transports.

Finalement, ce genre de présentation est nécessaire pour ouvrir l’esprit et voir ce qui va se produire dans le futur!

L’AVENIR DES STADES SPORTIFS DANS LE MONDE, TENDANCES, PRIORITÉS ET COMMERCIALISATION

Qu’en est-il des plus récents développements en matière d’infrastructures sportives? Notre conférencier a sûrement toutes les compétences pour répondre à cette question, lorsque nous prenons connaissance des différents stades, au travers du monde qu’il a personnellement visité.

Jamais je n’aurais cru que le monde du sport navigue dans autant d’argent, c’est pourquoi les chiffres fournis par monsieur Lalonde ont de quoi renverser les plus sceptiques d’entre nous.

Les prochaines années ne semblent pas en reste selon notre conférencier, les milliards vont pleuvoir partout autour du monde – le sport,  quel qu’il soit, est en expansion.

Impressionnant également les soucis architecturaux des stades nouvellement construits qui visent à envoûter les personnes qui s’y rendent .

LE SALON DES EXPOSANTS